利好政策频出 助推房地产市场“止跌回稳”

发布时间：2026-10-31 00:27:45 来源：源清流洁网 作者：百科

　　11月26日，止跌回稳广州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金政策的利好通知，提升公积金贷款额度，政策助推调整贷款最低首付款比例、频出租房提取限额等政策。房地而在此前，产市场北京、止跌回稳上海、利好广州、政策助推深圳四个一线城市宣布，频出将于12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，房地加大住房交易税收优惠力度。产市场

　　业内人士表示，止跌回稳从优化限购措施到降低贷款利率、利好首付比例，政策助推再到取消普通住房和非普通住房标准、降低交易税费，一系列利好政策持续释放“稳地产”信号，有助于降低购房门槛，提高购房者的购房意愿和购房能力，激发房地产市场的活力，推动房地产市场健康发展。

　　房地产政策优化调整仍有空间

　　广州住房公积金管理中心表示，为进一步加大对群众住房需求的支持力度，助力构建租购并举房地产发展新模式，回应社会关切，促进广州市房地产市场平稳健康发展，推出系列住房公积金利好惠民政策，更好满足缴存人住房需求。

　　具体来看，提高住房公积金贷款最高额度，将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元。提高对二孩及以上家庭支持力度，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。

　　值得一提的是，这是广州继今年4月调整贷款额度后，年内第二次上调公积金贷款最高额度。

　　在额度调整的同时，降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例，将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与购买首套住房一致。购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%。

　　业内人士表示，广州公积金新政策的实施，将进一步发挥住房公积金保障作用，切实减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力；加大对缴存人特别是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，让制度成果惠及更多住房公积金缴存人。

　　事实上，除了广州，哈尔滨日前也对公积金政策进行调整，包括缩短申请公积金贷款缴存期数，提高公积金贷款账户余额核定倍数。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金政策调整进一步说明各地在降低房屋交易成本方面持续发力，有助于从公积金层面进一步保障购房需求，持续促进各类型购房需求的释放。同时也展示各地政策仍有优化空间，各地要坚持“应出尽出”的原则，持续助力购房市场活跃。

　　政策“组合拳”加速落地　预期有所转向

　　除了公积金政策调整外，更多房地产利好政策相继落地。11月22日，随着广州的加入，四个一线城市都已宣布将从12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，相关税费也会随之调整。调整后，有助于降低购房者置业成本，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期。

　　具体来看，此次税收新政前，一线城市之外的其他城市，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为1.5%和2%。税收新政实施后，购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%。而对于二套住房来说，相关税费优惠力度更高。过去四个一线城市二套住房按照3%征收契税，这次统一调整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%。

　　随着一系列政策的密集出台与稳步落地，房地产市场的预期风向已悄然发生转变。

　　以深圳为例，9月29日推出房地产新政以来，深圳楼市成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。11月24日上午，龙岗区深铁阅云境项目开盘不到2小时即全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。而在前两日，南山区四海名邸项目开盘也实现当日去化96%，成为又一热销楼盘，销售金额达22.9亿元。

　　广州方面，广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长宋加平介绍，11月份以来，广州房地产市场成交继续保持较高水平，止跌回稳态势得到进一步巩固。11月1日至18日，一手房网签成交74.43万平方米，环比增长25.6%；一手房日均网签成交4.14万平方米，为20个月以来最高的单月日均成交面积。

　　除了一线城市外，市场转暖已扩围至二线城市。根据中指研究院的最新报告显示，11月18日至24日，楼市成交同环比均上升，环比上升11.75%，同比上涨6.26%。在各类城市中，二线城市环比涨幅最大，其中武汉成为领涨城市，环比上涨76.17%。

　　止跌回稳态势渐显

　　市场活跃度显著提升，彰显了政策调控的精准与高效。根据住房城乡建设部此前数据，从10月份的销售数据看，全国房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变：全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；房地产市场“银十”超“金九”，为近17年来首次。

　　国家统计局数据也对此有所印证。10月新建商品住宅销售价格环比由上月的下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月的下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。

　　业内人士表示，根据相关数据，可以看到“金九”和“银十”成为楼市周期的分水岭。其中，9月份为上一轮楼市降温的底部，而10月份则为本轮楼市回稳的新起点。但同时，市场政策专家也提示，在新一轮止跌回稳的向好过程中，尤其要牢牢把握“消化存量”或“增存统筹”的功能。要充分利用好相关资金支持，在止跌回稳的基础上，持续促进供求关系的再平衡。

　　“全国房地产市场进入止跌回稳的向好阶段，充分说明当前一系列政策精准有效。”严跃进表示，越来越多的迹象表明，现阶段的政策调整是有效的。随着政策红利的持续释放，有理由相信房地产市场将步入一个更加稳健、健康的发展轨道。（记者 梁倩 赵瑞希）

　　转自：经济参考报

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