近日，多地包括江苏南京、优化浙江嘉兴在内的土地条件多个地区针对土地市场出台一系列优化政策，加快房地产项目开发、出让上市周期，加快节奏缓解房企开发资金压力。入市部分地区强调，多地增加优质地块出让比例，优化减少非优质地块出让数量。土地条件

　　业内人士认为，出让此举对房企销售去化形成利好，加快节奏同时，入市也可以吸引房企积极参与拿地。多地

　　提高土地开发速度

　　日前，优化南京市规划和自然资源局发布《关于进一步优化土地市场服务管理的土地条件通知》，主要从优化土地供应管理、减轻企业资金压力、缩短项目开发周期等三个方面，对南京市土地市场管理进行具体优化。

　　在缩短项目开发上市周期方面，《通知》明确，提高土地开发速度。继续执行关于调整立项用地规划许可阶段并联审批流程的相关规定，受让人签订土地出让合同后，可将土地出让合同作为土地证明文件和用地批准文件依据，申请办理建设工程规划许可证和施工许可证。经受让人申请，可凭土地出让合同提前进场开展土地勘察、施工等工作，切实加快土地开发进度。

　　《通知》明确，加快项目上市节奏。取消“在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证”要求；取消“网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成工程建设总投资50%”要求。

　　中国证券报记者观察到，近期，多地针对土地市场出台一系列利好政策，目的是加速开发进度和去化。

　　8月25日，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局发布《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》提出，优化土地供应结构。对去化周期相对较短的中心城区，按需增加优质住宅用地供应。对去化周期长的城市片区减少供地。对人口净流出或房地产去化周期长的周边镇街，从严控制供地，以维护土地市场稳定。

　　加快入市节奏

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，近期，多地针对土地开发出台一系列利好政策，主要包括放松土地出让金缴纳条件、放宽地产项目预售条件等。这些政策有利于降低开发商资金成本，加快房地产项目开发周转速度，同时，有利于加快房源供应，避免放宽购房条件后市场需求增加导致供应紧张。对房企来说，有利于加快入市节奏，对销售去化形成利好。

　　值得注意的是，进入“金九银十”旺季周期，房企在销售存量的同时，也要考虑是否要拿新地块。上述地区放松土地出让相关政策，有利于吸引房企积极参与当地土地招拍挂。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，去化速度仍是房企购地时关注的重点。优选核心城市、核心板块的购地逻辑未变。从房企拿地积极性看，8月份，底价成交的地块占比达到68%，较7月份进一步走高；而触顶成交地块占比仅19%，较前值进一步下降。近期，房地产市场接连出台重磅利好政策，有助于“金九银十”期间房企销售，但反馈到购地端仍需时间。(董添)

　　转自：中国证券报